Remodelación, construcción y trámites en Bogotá

Intervenimos el espacio completo: distribución, instalaciones eléctricas e hidrosanitarias, pisos, cocina, baños y acabados. Es el servicio para quien compró un apartamento en obra gris, heredó una casa antigua o quiere que su vivienda funcione distinto. El mismo equipo diseña, presupuesta y construye, así que lo que apruebas en el plano es lo que se entrega.

Recuperamos edificaciones existentes respetando lo que tienen de valioso: fachadas, materiales, carpinterías y estructura original. Si el inmueble está declarado bien de interés cultural, la restauración se hace con la aprobación del Instituto Distrital de Patrimonio Cultural (IDPC), que también tramitamos.

Adaptamos una edificación a un uso distinto, por ejemplo de vivienda a local comercial u oficina, conservando el inmueble original. Primero revisamos si la norma del predio permite ese uso, para que la inversión no quede en riesgo.

Mantenimiento y reparaciones de un inmueble existente: pisos, enchapes, pintura, cubiertas, humedades y redes. La mayoría de estas obras no requiere licencia de construcción, y te decimos con claridad cuándo sí la necesitas.

Hacemos que una edificación existente cumpla el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente, NSR-10. Es necesario antes de ampliar, agregar pisos o cambiar el uso de una construcción antigua, y en Bogotá, que está en zona de amenaza sísmica intermedia, protege tu inversión y a quienes la habitan. Incluye el estudio, el diseño estructural y la obra.

Diseñamos y montamos en acero vigas y columnas para entrepisos, cubiertas y escaleras, en comercio y en vivienda. Trabajamos respetando las normas de soldadura AWS D1 y el Título F de la NSR-10, el reglamento colombiano de construcción sismo resistente.

Construimos muros confinados y rejas o mallas en estructura metálica que delimitan y protegen el predio. Cumplimos con los permisos de construcción y con las especificaciones técnicas que nos suministres.

Construimos desde cero, sobre un lote vacío o después de una demolición total: casas, edificios de apartamentos, locales y vivienda campestre. Acompañamos desde el estudio de lo que permite la norma hasta la entrega.

Tramitamos ante las curadurías urbanas de Bogotá la licencia que requiera tu proyecto, en cualquiera de sus modalidades: obra nueva, ampliación, adecuación, modificación, restauración, reforzamiento estructural, demolición o cerramiento. Revisamos que la documentación esté completa desde el radicado, para no perder tiempo en correcciones.

Si tu inmueble está declarado bien de interés cultural o se ubica en un sector de interés cultural, cualquier intervención necesita la aprobación previa del Instituto Distrital de Patrimonio Cultural. Preparamos el anteproyecto y acompañamos el trámite hasta su aprobación.

Realizamos levantamientos e incorporaciones topográficas planimétricas y altimétricas de predios, georreferenciadas en el sistema oficial MAGNA-SIRGAS y conforme a las especificaciones del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). Es la base de cualquier diseño y de muchos trámites.

Gestionamos ante la entidad catastral la certificación del área y los linderos reales del predio, necesaria cuando lo que dicen los documentos no coincide con lo que mide el terreno.

Dividimos un predio en unidades independientes, para que cada apartamento, local o lote tenga su propia identificación catastral y registral y pueda venderse, arrendarse o hipotecarse por separado.

Actualizamos la información catastral del predio y de su manzana cuando lo construido no coincide con lo registrado, un paso que suelen pedir para licencias, ventas y créditos.